某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000m2，容积率为2．5，需配建20000m2公共租赁住房，建成后由政府以6000元／m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性

admin2016-02-09 39

问题某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000m²，容积率为2．5，需配建20000m²公共租赁住房，建成后由政府以6000元／m²的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4％；开发建设成本和管理费用等为4500元／m²，在开发周期内各年的投资比例分别为20％、30％、30％和20％，且发生在各年年初；商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25％、40％和35％，销售均价分别为15000元／m²、18000元／m²和20000元／m²，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10％且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16％，则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税))

选项

答案(1)该企业可竞投的最高地价设该企业可竞投的最高地价为x万元 [*] 解得：x=49330．30万元 (2)最多可加建的公共租赁住房面积设最多可加建的公共租赁住房面积为y万m² 解得：y=6598．23m² [*]

解析 (1)加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。
(2)错误解法：49330．3-45000=y×6000／(1+16％)⁴

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/VDhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

下列哪种房地产不是按其经营使用方式来划分的()。

在实际估价中,也可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。()

具体的建筑物的重新购建价格的估价的方法有()。

土地计算基数=土地取得成本+开发成本+()。

进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。()

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。

有限年的公式用来说明在不同资本化率下土地使用权年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。()

投资收益率排序插入法的操作步骤和内容如下,正确的项是()。

自用或尚未使用的房地产,可以比照同一市场上有收益的类似房地产的有关资料按相应的方式计算净收益,或()得出净收益。

获得性免疫缺陷综合征患者主要受损的靶细胞是

为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。

对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用()。

府兵制

A.AvoidIsolationB.AdoptaPositiveAttitudetoLifeC.KeepYourMindActiveD.MaintainBalanceE.AcceptFailureF.Reduce

Youshouldprepare______yourpartofthebill.