某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

admin2022-07-08 53

问题某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

选项 A、有形收益
B、无形收益
C、正常收益
D、实际收益
E、广告收益

答案B,D,E

解析此题属于掌握的范畴。是在考查净收益的概念和求取。房地产的收益分为有形收益和无形收益，在估算净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑各种无形收益。同时，房地产的收益还可分为实际收益和客观受益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说不能用于估价。解决此题的关键在于正确区分受益的类型。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

该办公楼的收益年限为()年。该办公楼整体年净收益为()万元。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1997年，该房屋因火灾被烧坏，受企业委托进行理赔的评估。

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

买卖婚姻

术前12h禁食、4h禁饮的主要目的是（）

琼脂糖电泳通常采用的装置是

患者，男性，65岁。活动中突感头痛，右侧肢体不能活动1天。高血压病史10年。查体发现左侧中枢性面舌瘫，左侧肢体完全瘫痪，左侧身感觉减退，左侧偏盲。该患者最可能的诊断是()

集装箱箱体外表动植物检疫，主要检查有无(　　)等，并对来自动植物传染源国家和地区的集装箱箱体外表实施防疫消毒。

下列项目中，属于记账凭证但不属于原始凭证的内容是()。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末都应当进行减值测试。()

在劳动法律关系中，双方当事人对合同的内容、形式、解除等都可以自行约定。()

Younevergetsecondchancetochangelastresult.

StandardEnglishisthevarietyofEnglishwhichisusuallyusedinprintandwhichisnormallytaughtinschoolsandtonon-nat

某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

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预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

该办公楼的收益年限为()年。该办公楼整体年净收益为()万元。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1997年，该房屋因火灾被烧坏，受企业委托进行理赔的评估。

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

买卖婚姻

术前12h禁食、4h禁饮的主要目的是（）

琼脂糖电泳通常采用的装置是

患者，男性，65岁。活动中突感头痛，右侧肢体不能活动1天。高血压病史10年。查体发现左侧中枢性面舌瘫，左侧肢体完全瘫痪，左侧身感觉减退，左侧偏盲。该患者最可能的诊断是()

集装箱箱体外表动植物检疫，主要检查有无( )等，并对来自动植物传染源国家和地区的集装箱箱体外表实施防疫消毒。

下列项目中，属于记账凭证但不属于原始凭证的内容是()。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末都应当进行减值测试。()

在劳动法律关系中，双方当事人对合同的内容、形式、解除等都可以自行约定。()

Youneverget______secondchancetochange______lastresult.

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集装箱箱体外表动植物检疫，主要检查有无(　　)等，并对来自动植物传染源国家和地区的集装箱箱体外表实施防疫消毒。

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