某综合用途房地产，占地面积5000m2，建筑面积15000m2，容积率为3，每层建筑面积3750m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房，为了评估其市场买卖价格，估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定估价时点的价格为

admin2010-06-15 66

问题某综合用途房地产，占地面积5000m²，建筑面积15000m²，容积率为3，每层建筑面积3750m²。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房，为了评估其市场买卖价格，估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定估价时点的价格为9600元/m²。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%)，判断出二层价格为9408元/m²，三层价格为9837.6元/m²，四层价格为8758.85元/m²。从而得出估价对象房地产的市场价格为：(9600+9408+9837.6+8758.85)×3750=141016687.5元。请问：1．如此确定的最终结果是否正确?2．如何可以让结果更加准确?

选项

答案1．不正确。因为一、二层为商铺，三、四层为住宅，用途不同，售价会相差很大，无法直接按楼层的差异比例折算。2．正确的估价方法是根据建筑物区分所有权的基本理论，分别计算综合用途房地产各种用途的客观市场价值，加总得到房地产总价值。其中商业出租部分优先使用收益法，住宅部分还可以使用市场比较法。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/f19f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是：()。

房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是：()。

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：()。

房地产居间合同的委托人的给付义务具有()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以()的名义从事经纪活动。

房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

骨显像时，如果怀疑有尿液污染，最理想的处理是

临床的可能诊断为目前认为临床上哪种治疗措施较为适宜

下列选项中，不符合《建设工程安全生产管理条例》关于机械设备、施工机具和配件出租单位安全责任规定的项目是()。

张某离开自己的住所下落不明满4年，其妻李某()。

ICAO

梁山英雄中有“混江龙”美誉的是()。

下面关于USB的叙述中，错误的是()。

鼠标拖放控件要触发两个事件，这两个事件是

若有以下程序typedefstructstu{charname[10]，gender；intscore；}STU；voidf(char*P){strcpy(P，"Qian")；}main(){STUa＝{"Zhao"，’m’，2

以下______表示域名。