某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

admin2016-02-09 71

问题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m²的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m²。

选项 A、6500．00
B、6878．31
C、7142．86
D、7751．94

答案B

解析总建筑面积(产量)=30000×3=9(万m²)，总开发成本=450000万元，利润=45000×30％=13500(万元)，根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5．5％=45000，x=6878．31(元／m²)。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

开发经营期的起点是将开发完成后房地产全部租售完毕的时间。()

运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()

现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定时期内()的资金数额。

致函正文用来说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期。而致函落款是指为估价机构的全称,加盖估价机构公章,并由法定代表人或估价师签名、盖章。()

房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的,例如在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可使地租、地价根本不存在。()

某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为1700元/m2。()

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从四个方面依次筛选,这四个方面分别是()。

均衡原理是以房地产内部各()的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。

土地价格、建筑物价格和房地价格,是一组按照房地产的()来划分的价格。

长期哺羊乳的小儿易致()

公证机构依法证明具有法律意义的事实时()

健康成年人在强体力劳动时，心输出量约可达到

低血钙的临床表现不包括

肺心病中肺动脉高压形成的最重要的因素是

深昏迷病人出现鼾声呼吸，属于

按照证券投资组合理论，以等量资金投资于A、B两证券，则错误的说法是(　　)。

pitchinagendarecycledA.agreaterdemandforthe【T1】materialsB.seemstobethe【T2】C.feelsmovedto【T3

在关系数据库中，用来表示实体间联系的是

以1200bps速率来传送15000字节的文件所需时间约为()

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

开发经营期的起点是将开发完成后房地产全部租售完毕的时间。()

运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()

现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定时期内()的资金数额。

致函正文用来说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期。而致函落款是指为估价机构的全称,加盖估价机构公章,并由法定代表人或估价师签名、盖章。()

房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的,例如在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可使地租、地价根本不存在。()

某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为1700元/m2。()

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从四个方面依次筛选,这四个方面分别是()。

均衡原理是以房地产内部各()的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。

土地价格、建筑物价格和房地价格,是一组按照房地产的()来划分的价格。

长期哺羊乳的小儿易致()

公证机构依法证明具有法律意义的事实时()

健康成年人在强体力劳动时，心输出量约可达到

低血钙的临床表现不包括

肺心病中肺动脉高压形成的最重要的因素是

深昏迷病人出现鼾声呼吸，属于

按照证券投资组合理论，以等量资金投资于A、B两证券，则错误的说法是( )。

pitchinagendarecycledA.agreaterdemandforthe【T1】______materialsB.seemstobethe【T2】______C.feelsmovedto【T3

在关系数据库中，用来表示实体间联系的是

以1200bps速率来传送15000字节的文件所需时间约为()

按照证券投资组合理论，以等量资金投资于A、B两证券，则错误的说法是(　　)。

pitchinagendarecycledA.agreaterdemandforthe【T1】materialsB.seemstobethe【T2】C.feelsmovedto【T3