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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m2的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m2，假设折现率为10％。请计算
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m2的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m2，假设折现率为10％。请计算
admin
2011-02-04
47
问题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m
2
的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m
2
，假设折现率为10％。请计算目前该承租人权益价值。[2008年考题]
选项
答案
解： 承租人权益价值=无租约限制下价值一有租约限制下价值， 无租约限制下价值= [*] ， 有租约限制下价值= [*] ， 则承租人权益价值=40．68万元。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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