甲购买了某小区的一套商品房。入住后发现底楼的邻居乙在家开起了餐馆，甲的日常生活秩序受到严重干扰，遂找到乙要求其停止餐馆营业，却被乙告知，开餐馆是业主委员会的决定。无奈之下，甲决定把自己的房屋出售，买主丙认为由于楼下有餐馆，出价低于甲的购买价，甲为此损失了8

admin2011-11-07 73

问题甲购买了某小区的一套商品房。入住后发现底楼的邻居乙在家开起了餐馆，甲的日常生活秩序受到严重干扰，遂找到乙要求其停止餐馆营业，却被乙告知，开餐馆是业主委员会的决定。无奈之下，甲决定把自己的房屋出售，买主丙认为由于楼下有餐馆，出价低于甲的购买价，甲为此损失了8000元。下列说法错误的是：

选项 A、甲出售自己的房屋的时候，可以保留在小区内的公共停车位停车的权利
B、开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权，使用上具有独立性，故不受业主委员会之外的人的干涉
C、开餐馆的乙因住在一层，从不使用电梯，可不交电梯使用费
D、甲对于业主委员会的决议请求人民法院撤销的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起1年内行使

答案A，B，C

解析依《物权法》第72条第2款规定可知，建筑物区分所有权人对于专有部分的所有权是整个所有权的基础，如果转让专有部分，那么对于共有部分的权利以及共同管理的权利也将一并转移，故A项说法错误。依《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”故B项错误。依《物权法》第72条第1款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。由于电梯属于建筑物的共有部分，故C项说法错误。依最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条的规定，D项正确。

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试卷二

法律职业资格

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