甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?( )

admin2013-06-09 66

问题甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?( )

选项 A、如果经甲同意，转租合同有效，未有约定的多余租金200元归甲
B、如果经甲同意，转租合同有效，未有约定的多余租金200元归乙
C、如果甲不同意，转租合同无效，多余的租金200元归甲
D、如果甲不同意，转租合同有效，多余的租金200元归乙

答案B

解析依照《合同法》第224条之规定，转租应当经出租人同意。经出租人同意，转租合同有效，至于转租的多余租金，有约定的依照约定，未有约定的，依照《合同法》第225条的规定，应归承租人所有。对于未经出租人同意的转租，其转租合同的效力存有争议，一种观点认为该转租合同效力未定，另一种观点认为该转租合同有效。目前的主流观点采第二种观点，其理由是目前所说的效力未定的合同仅为无权处分的合同、无权代理的合同及限制民事行为能力人签订的与其行为能力不相适应的合同，而擅自转租不为无权处分。至于擅自转租多得的租金对于转租人而言构成不当得利，应返还给出租人。本题选项为B。

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试卷二

法律职业资格

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甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?( )

试卷二

法律职业资格

共犯的处罚根据。

简述同时履行抗辩权的法律效力。

专利实施许可合同

分期付款买卖

结合《合同法》，试论述违约责任和缔约过失责任的关系。

试论述我国物权法上的善意取得。

简述公司债券公开发行的条件。

患者，男，75岁。排尿困难10余年，一直按前列腺增生治疗。近2周来出现终末血尿，直肠指诊：前列腺有不规则质硬结节，高度怀疑为前列腺癌。为明确诊断，需做的检查是

三七的主治病证有（　　）。

根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》，关于措施费清单编制不正确的是()。

根据波士顿矩阵模型，对于低增长一强竞争地位的业务，下列表述正确的有()。

根据下面材料回答问题。2006年，三口之家的上海市农村居民家庭年现金收入大约为()。

对于那些品种多、通用性强、单价较低，但需求预测较困难的物品，在进行库存控制时适合使用（）。

()是为实现各级各类学校的教育目标而规定的教学科目及它的目的、内容、范围、分量和进程的总和，包括为学生个性的全面发展而营造的学校环境的全部内容。

ManyofCarsonMcCuller’scharactersareisolated,disappointedpeople.

Comeout,orI’llbustthedoordown.

甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?( )

试卷二

法律职业资格

共犯的处罚根据。

简述同时履行抗辩权的法律效力。

专利实施许可合同

分期付款买卖

结合《合同法》，试论述违约责任和缔约过失责任的关系。

试论述我国物权法上的善意取得。

简述公司债券公开发行的条件。

患者，男，75岁。排尿困难10余年，一直按前列腺增生治疗。近2周来出现终末血尿，直肠指诊：前列腺有不规则质硬结节，高度怀疑为前列腺癌。为明确诊断，需做的检查是

三七的主治病证有（ ）。

根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》，关于措施费清单编制不正确的是()。

根据波士顿矩阵模型，对于低增长一强竞争地位的业务，下列表述正确的有()。

根据下面材料回答问题。2006年，三口之家的上海市农村居民家庭年现金收入大约为()。

对于那些品种多、通用性强、单价较低，但需求预测较困难的物品，在进行库存控制时适合使用（）。

()是为实现各级各类学校的教育目标而规定的教学科目及它的目的、内容、范围、分量和进程的总和，包括为学生个性的全面发展而营造的学校环境的全部内容。

ManyofCarsonMcCuller’scharactersareisolated,disappointedpeople.

Comeout,orI’llbustthedoordown.

三七的主治病证有（　　）。