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永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌,经查,是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是:( )
永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌,经查,是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是:( )
admin
2009-05-10
55
问题
永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌,经查,是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是:( )
选项
A、该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分
B、房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权
C、该楼居民有权要求拆除该广告牌
D、该楼居民无权要求房地产开发公司返还9万元
答案
D
解析
建筑物区分所有时,对于共用部分,共同所有人应当依规约或共有持份,取得因共用部分所生的利益。《物权法》第70条规定,“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”,第72条第1款规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务”,第73条后段规定,“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”,所以题中的楼层顶部属于居民共有,居民共同为所有权人,故A、B正确。第36条规定,“造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”,故C正确。第39条规定,“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”,因此对该楼层顶部使用所得收益应为居民共有,故D错误,为本题应选项。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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