下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

admin2009-05-28 67

问题下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

选项 A、财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B、财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C、动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D、开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

答案D

解析应为年净经营收入与总开发成本之比。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为()万元。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。搜集有关资料如下。(1)搜集了

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

导致“徐发”的因素有

A、Cooperationandconcession.B、Exchangingdailynecessities.C、Equalityandmutualbenefit.D、Introducingadvancedtechnology.

三级耐火等级的多层民用建筑，允许建筑层数最多为()层。

涂饰工程的细部构造—般指(　　)等。

下列各项中，必须逐日结出余额的账簿有()。

速度、比例和效益的正确关系应该是()。

下列陈述中错误的是()。

花木兰锦衣卫刘胡兰小花木棉花孔子

在整个上层建筑中，政治上层建筑居主导地位，其核心是()

下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为()万元。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

导致“徐发”的因素有

A、Cooperationandconcession.B、Exchangingdailynecessities.C、Equalityandmutualbenefit.D、Introducingadvancedtechnology.

三级耐火等级的多层民用建筑，允许建筑层数最多为()层。

涂饰工程的细部构造—般指( )等。

下列各项中，必须逐日结出余额的账簿有()。

速度、比例和效益的正确关系应该是()。

下列陈述中错误的是()。

花木兰锦衣卫刘胡兰小花木棉花孔子

在整个上层建筑中，政治上层建筑居主导地位，其核心是()

涂饰工程的细部构造—般指(　　)等。