评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。

admin2013-06-10 26

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。

选项 A、300
B、360
C、540
D、600

答案A

解析此题考查收益法中年净收益的计算。月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50×10％-50×40％=25，则年净收益=25×12=300(元／平方米)。

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