北方某城市开发区一地块，背山面水，环境优美。控制性详细规划中已确定该地块的用地性质为二类居住用地，建筑高度不高于18 m，容积率不大于1．6，建筑密度不大于35％。某公司依法开工后，在施工中发现地块内有明代石碑。文物管理部门经考古勘探，确定为市级文物保护单

admin2022-01-04 67

问题北方某城市开发区一地块，背山面水，环境优美。控制性详细规划中已确定该地块的用地性质为二类居住用地，建筑高度不高于18 m，容积率不大于1．6，建筑密度不大于35％。某公司依法开工后，在施工中发现地块内有明代石碑。文物管理部门经考古勘探，确定为市级文物保护单位，并公布了文物保护范围和建设控制地带。随后，市政府确定将该文物保护范围的用地性质调整为对社会开放的历史遗址公园，要求该公司重新调整方案。
由于建设用地范围调整后造成了该公司的损失，于是该公司向规划行政主管部门提出申请，要求提高原控规确定的容积率为1．7。规划行政主管部门为了补偿该公司的损失，原则上同意了该要求。
【问题】
针对某单位提出的要求，规划行政主管部门接下来应该做哪些工作?

选项

答案(1)先改规划条件： ①在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围。 ②把容积率定位1．7。 (2)要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。 (3)举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内厉害人关系人意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划。 (4)修改后的控制性详细规划，应当按照城乡规划法规定的审批程序报批。 (5)规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公式。 (6)建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。 (7)重新签土地出让合同。 (8)领取新的建设用地规划许可证。

解析

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