某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

admin2012-10-09 42

问题某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

选项 A、33.00
B、33.10
C、36.00
D、36.10

答案C

解析月净经营收入=有效毛收入-运营费用=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=100-100×(5%+2%)+100×3%-60=36(万元)，注意：2011年教材将“经营费用”修订为“运营费用”。

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某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

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房地产估价师

有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。

市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较,对这些房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。()

不管是狭义地租还是广义地租,都是一种“纯粹的剩余物”。()

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得。

标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有()。

如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。()

净现金流量是指某一时点的现金流入量与现金流出量之和。()

建筑容积率的表达式为()。

慢性支气管炎并发阻塞性肺气肿时，下列哪种病理生理变化是正确的

下列闭塞性周围动脉粥样硬化治疗不正确的是

女，36岁。上腹痛伴烧心3年，多在餐后约1小时出现剑突下疼痛，1～2小时后可缓解。内科规范治疗1年，症状反复发作，曾有2次黑便。胃镜及X线钡餐透视均在胃角处见1．5cm．大小溃疡，决定手术治疗。首选的术式为()

确定热拌沥青混合料最低摊铺温度的根据有()。

在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力称为建设工程质量的(　　)。

会计职业道德修养主要表现为个人的()。

下列叙述中正确的是()。

以下上网方式中采用无线网络传输技术的是()。

Growingolderisinevitable.However,asyougetold,careinoldagebecomesmoreimportant.Manypeoplewronglybelievethatw

某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。

市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较,对这些房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。()

不管是狭义地租还是广义地租,都是一种“纯粹的剩余物”。()

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得。

标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有()。

如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。()

净现金流量是指某一时点的现金流入量与现金流出量之和。()

建筑容积率的表达式为()。

慢性支气管炎并发阻塞性肺气肿时，下列哪种病理生理变化是正确的

下列闭塞性周围动脉粥样硬化治疗不正确的是

女，36岁。上腹痛伴烧心3年，多在餐后约1小时出现剑突下疼痛，1～2小时后可缓解。内科规范治疗1年，症状反复发作，曾有2次黑便。胃镜及X线钡餐透视均在胃角处见1．5cm．大小溃疡，决定手术治疗。首选的术式为()

确定热拌沥青混合料最低摊铺温度的根据有()。

在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力称为建设工程质量的( )。

会计职业道德修养主要表现为个人的()。

下列叙述中正确的是()。

以下上网方式中采用无线网络传输技术的是()。

Growingolderisinevitable.However,asyougetold,careinoldagebecomesmoreimportant.Manypeoplewronglybelievethatw

在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力称为建设工程质量的(　　)。