首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6
admin
2012-09-11
69
问题
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求:
1.按使用年限法计算损耗率。
2.按打分法计算损耗率。
3.按综合法计算损耗率(年限法权重55%,打分法45%)。
选项
答案
1.按使用年限法计算损耗率 因为,建筑物虽然在竣工前1年开始申请补办土地使用权手续,但直到建筑物竣工后已使用了2年才补办完相关手续,也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间,故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率,损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)×100%=4/[4+(30-2)]×100%=12.5% 2.按打分法计算损耗率 损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B =20%×0.43+15%×0.2+17%×0.1=16.7% 3.按综合法计算损耗率 损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法(打分法)损耗率×A2 =55%×12.5%+16.7%×45%=14.39%
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Pd4r777K
本试题收录于:
资产评估实务(二)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(二)
资产评估师
相关试题推荐
某县县委书记为达到争优创先指标,暗示县统计局长将该县的人均收入由1300元改为2300元。统计局长遂指示本单位业务骨干进行修改,遭到该统计人员的拒绝。于是,统计局长亲自修改了统计数据,并将该统计人员下放到乡镇统计站做报纸收发的工作。有关部门依法对此案进行了
根据统计法规定,统计人员独立行使的职权有()。
某省人民政府文化行政管理部门为了制定本省文化产业发展规划,需要通过统计调查了解本地人口结构以及对文化产品的需求等情况。请回答:该统计调查项目在实施中,如果需要对其中的统计调查制度进行修改,文化行政管理部门()。
下列关于统计执法的说法,错误的是()。
搜集、整理统计资料,应当以周期性普查为基础,以经常性抽样调查为主体,综合运用()等方法,并充分利用行政记录等资料。
下列各项中,()构成了统计违法行为。
某房地产开发有限公司2014至2015年间未在规定期限内递交房地产开发投资基层统计报表。2015年5月,市统计局依法对该公司作出统计行政处罚。该公司不服,提起了行政复议和行政诉讼。经审理,受理行政复议和行政诉讼的机关均维持了市统计局作出的行政处罚决定。根据
(一)资料2012年3月,某审计组对丙上市公司2011年度财务收支情况进行审计。有关固定资产业务审计的情况和资料如下:1.审计人员对该公司内部控制进行调查时了解到:①采购部门确定设备需要量,提出购置申请;②设备管理部门根据申请书会同财会
某宗土地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/平方米。
随机试题
糖尿病时甲苯磺丁脲的治疗作用机理主要是
A.孔雀石绿B.己烯雌酚C.氯霉素D.克伦特罗E.呋喃唑酮一养牛户,为治疗奶牛乳房炎,将某种禁用药物注入奶牛乳房中治疗数日,使乳中大量残留该药物,可以引起食用者骨髓造血机能受到抑制,发生再生障碍性贫血。牛奶中最可能残留的禁用药物是()
重度妊娠高血压综合征,用大剂量硫酸镁治疗,最早出现的中毒反应是
男性,45岁,上腹痛2年余,周期性发作,最近l周持续左上腹痛。钡餐示胃角部龛影,直径1.0cm,胃酸分析正常偏低。如患者饱餐后出现突发剧烈持续腹痛,腹壁板样硬,应考虑病人合并
代收行的责任之一是:
对金融机构进行监管的手段和方式有哪些7
领导行为风格与下属参与决策相联系,讨论如何选择领导的方式和参与决策的形式以及参与程度的是()。
上课了,夏明同学还沉浸在刚看过的小说中,说明他的()不够好。
纳斯达克指数是世界上最有影响、使用最广的股价指数。它以在纽约证券交易所挂牌上市的一部分有代表性的公司股票作为编制对象,由四种股价平均指数构成。()
TheEnvironmentalProtectionAgencyhassetlimitsfortheradiationpermittedtoleakfromaproposednuclearwasteburialcent
最新回复
(
0
)