某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 72

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。

选项 A、银行信用
B、商业信用
C、民间信用
D、国家信用

答案AC

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是()。

甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有()。

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。()

在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于()。

催化剂能同等程度地降低正、逆反应的活化能。()

A、降香、薄荷、鱼腥草B、西洋参、羚羊角、水牛角C、车前子、蒲黄、海金沙D、黄酒、梨汁、蜂蜜E、三七、紫河车、琥珀需要冲服的一组药物是

下列哪种疾病最适合用β受体阻滞剂治疗?()

有下列哪些情形的，不得担任商业银行的高级管理人员?

下列方法中，适用于风险分析的全过程，包括风险识别、风险估计、风险评价与风险对策研究的方法是()。

中央预算由全国人民代表大会审查和批准。地方各级预算由本级人民政府审查和批准。()

金融衍生工具的价值与基础产品或基础变量紧密相连，具有规则的变动关系，这体现了金融衍生工具的()。

有效的紧急事件处理程序应该包括哪几个过程?

编写μC／OS-Ⅱ的中断服务子程序主要使用哪种语言?

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在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是()。

甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有()。

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。()

在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于()。

催化剂能同等程度地降低正、逆反应的活化能。()

A、降香、薄荷、鱼腥草B、西洋参、羚羊角、水牛角C、车前子、蒲黄、海金沙D、黄酒、梨汁、蜂蜜E、三七、紫河车、琥珀需要冲服的一组药物是

下列哪种疾病最适合用β受体阻滞剂治疗?()

有下列哪些情形的，不得担任商业银行的高级管理人员?

下列方法中，适用于风险分析的全过程，包括风险识别、风险估计、风险评价与风险对策研究的方法是()。

中央预算由全国人民代表大会审查和批准。地方各级预算由本级人民政府审查和批准。()

金融衍生工具的价值与基础产品或基础变量紧密相连，具有规则的变动关系，这体现了金融衍生工具的()。

有效的紧急事件处理程序应该包括哪几个过程?

编写μC／OS-Ⅱ的中断服务子程序主要使用哪种语言?

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。