建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

admin2022-07-08 79

问题建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

选项 A、自然环境恶化
B、消费观念变更
C、设备陈旧落后
D、城市规划改变
E、政府政策变化

答案B,C

解析建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Vv1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

××市××厂房评估报告一、委托人：××市××厂二、受理委托人：(一)受理单位：××市房地产信息咨询公司。(二)评估人(略)。三、估价日期：1993年10月1～19日四、勘估建筑物简介(一)地址：
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。回答下列问题：（5-8）
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为()。
确定评估结论的依据是()。如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。
张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住
某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为5．5，建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)，建造费用为3500元／m2，专业人员费用为建造费用预算的8％
某幢平房的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。该房屋的现值为()元。
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺。3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,须委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能
某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

随机试题

T、B细胞表面共有的标志是
男性，38岁，肝移植术后，术前肾功能，尿常规未见异常，术中一过性BP80/50mmHg，BUN17.8mmol/L，Cr350μmol/L，血Na+132mmol/L，K+7.4mmol/L，CO2CP12mmol/L
A．发病率B．患病率C．疾病别死亡率D．病死率E．死亡率某幼儿园有幼儿300人，在某季度内发现腮腺炎患儿10人，则3.33％是
与肿瘤的大小无关的是
甲、乙两企业签订购销合同，甲按约给付对方4万元定金后，乙企业违约。甲企业依法有权要求乙企业给付()。
某建设项目需购置甲、乙两种生产设备，设备甲基期购置数量3台，单价2万元；报告期购置数量2台，单价2.5万元，设备乙基期购置数量2台，单价4万元；报告期购置数量3台，单价4.5万元。该建设项目设备价格指数为()。
海关行政复议适用的范围包括()。
合同的效果在订约时不能确定的，即合同当事人—方并不必然履行义务，只有合同中约定的条件具备或合同约定的事件发生时才履行义务的合同是(　　)。
You’veto(hurryup)ifyouwanttobuy(something)because(there’s)hardly(something)left.
A、Writesletters.B、Writesreports.C、Types.D、Alloftheabove.DWhatdoesaclerkdo?

最新回复(0)

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

××市××厂房评估报告一、委托人：××市××厂二、受理委托人：(一)受理单位：××市房地产信息咨询公司。(二)评估人(略)。三、估价日期：1993年10月1～19日四、勘估建筑物简介(一)地址：

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为()。

确定评估结论的依据是()。如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

某幢平房的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。该房屋的现值为()元。

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

T、B细胞表面共有的标志是

男性，38岁，肝移植术后，术前肾功能，尿常规未见异常，术中一过性BP80/50mmHg，BUN17.8mmol/L，Cr350μmol/L，血Na+132mmol/L，K+7.4mmol/L，CO2CP12mmol/L

A．发病率B．患病率C．疾病别死亡率D．病死率E．死亡率某幼儿园有幼儿300人，在某季度内发现腮腺炎患儿10人，则3.33％是

与肿瘤的大小无关的是

甲、乙两企业签订购销合同，甲按约给付对方4万元定金后，乙企业违约。甲企业依法有权要求乙企业给付()。

某建设项目需购置甲、乙两种生产设备，设备甲基期购置数量3台，单价2万元；报告期购置数量2台，单价2.5万元，设备乙基期购置数量2台，单价4万元；报告期购置数量3台，单价4.5万元。该建设项目设备价格指数为()。

海关行政复议适用的范围包括()。

合同的效果在订约时不能确定的，即合同当事人—方并不必然履行义务，只有合同中约定的条件具备或合同约定的事件发生时才履行义务的合同是( )。

You’veto(hurryup)ifyouwanttobuy(something)because(there’s)hardly(something)left.

A、Writesletters.B、Writesreports.C、Types.D、Alloftheabove.DWhatdoesaclerkdo?

合同的效果在订约时不能确定的，即合同当事人—方并不必然履行义务，只有合同中约定的条件具备或合同约定的事件发生时才履行义务的合同是(　　)。