B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，1998年5月开始施工，预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共18层，1～4层为裙楼，用途为商业用房，5～18层为塔楼，用途为办公用房，该

admin2012-01-08 74

问题 B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，1998年5月开始施工，预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共18层，1～4层为裙楼，用途为商业用房，5～18层为塔楼，用途为办公用房，该建筑停工时主体已达12层，2001年5月该公司寻找到合作伙伴，委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，核定其现状价值，为合作提供依据。请说出(1) 评估该综合楼的技术路线，(2) 应搜集、审核哪些资料?

选项

答案(1) ①成本法：土地的重新购置成本，建筑物已完成部分的重新建造成本，加上利息、利润及相关税费等。 ②假设开发法：通过比较法等方法预测续建完成后的房地产价值，扣除尚需投入的建造成本、专业费用、利息、利润等。 (2) ①《国有土地使用权证》。 ②《建设用地规划许可证》。 ③《建设工程规划许可证》。 ④《土地使用权出让合同》及缴纳土地使用权出让金凭证。 ⑤《施工许可证》。 ⑥施工图纸、施工图预算、施工合同。 ⑦已完成部分的工程质量状况证明和已完成工程量证明。

解析

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