A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A

admin2012-03-28 54

问题 A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何?A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效?

选项

答案(1)开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。 (2)开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。

解析

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根据双因素理论，满足比较低级的需求的因素称为()。

物业管理的行政管理手段不包括()。

市场调查方法按照调查方式划分，有()。

背景资料物业管理行业调查汇总表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表号：物业管理综3表

物业服务合同的订立，分为（）两个阶段。

危险的存在是构成保险的第一要件,对他人财产实施不法侵害,依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于()。

建筑基本要素中的建筑的物质技术条件包括材料、结构、设备和建筑生产技术(施工)等重要内容，其中()是保证建筑物达到某种要求的技术条件。

关于物业服务合同的说法，正确的有()。

购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在()。

某进口设备，离岸价为200万元，到岸价为210万元。银行手续费为1万元，进口关税为21万元，增值税税率为17%，不计消费税，则增值税税额为(　　)万元。

工程勘察报告《钻孔柱状图》反映()岩土层厚度、分布、性质、取样和测试的位置、实测标准贯入击数、地下水位，有关的物理力学指标(如天然含水量、孔隙比、无侧限抗压强度等)。

在一定条件下，关于密闭容器中进行的反应：N2(g)+3H2(g)2NH3(g)，下列说法能充分说明该反应已经达到化学平衡状态的是()。

不属于对罪犯的狱政奖励形式的是()。

通常认为左撇子比右撇子更容易出事故。这是一种误解。事实上，大多数家务事故，大到火灾、烫伤，小到切破手指，都出自右撇子。以上哪项最为恰当地概括了上述论证中的漏洞?

设矩阵则必有()

设f(x)二阶可导，且=0，f(1)=1，证明：存在ξ∈(0，1)，使得ξf″(ξ)+2f′(ξ)=0．

WhichofthefollowingisNOTacorrectviewonstress?WhichofthefollowingisNOTmentionedasapossiblecurefornegative

TheFamilyThenandNow　　Thingswerenevereasywithinthefamily.Butatatimewhenthefamilywasorientedtowardtheproduc

物业管理实务

物业管理师

根据双因素理论，满足比较低级的需求的因素称为()。

物业管理的行政管理手段不包括()。

市场调查方法按照调查方式划分，有()。

背景资料物业管理行业调查汇总表 表号：物业管理综3表

物业服务合同的订立，分为（）两个阶段。

危险的存在是构成保险的第一要件,对他人财产实施不法侵害,依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于()。

建筑基本要素中的建筑的物质技术条件包括材料、结构、设备和建筑生产技术(施工)等重要内容，其中()是保证建筑物达到某种要求的技术条件。

关于物业服务合同的说法，正确的有()。

购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在()。

某进口设备，离岸价为200万元，到岸价为210万元。银行手续费为1万元，进口关税为21万元，增值税税率为17%，不计消费税，则增值税税额为( )万元。

工程勘察报告《钻孔柱状图》反映()岩土层厚度、分布、性质、取样和测试的位置、实测标准贯入击数、地下水位，有关的物理力学指标(如天然含水量、孔隙比、无侧限抗压强度等)。

在一定条件下，关于密闭容器中进行的反应：N2(g)+3H2(g)2NH3(g)，下列说法能充分说明该反应已经达到化学平衡状态的是()。

不属于对罪犯的狱政奖励形式的是()。

通常认为左撇子比右撇子更容易出事故。这是一种误解。事实上，大多数家务事故，大到火灾、烫伤，小到切破手指，都出自右撇子。以上哪项最为恰当地概括了上述论证中的漏洞?

设矩阵则必有()

设f(x)二阶可导，且=0，f(1)=1，证明：存在ξ∈(0，1)，使得ξf″(ξ)+2f′(ξ)=0．

WhichofthefollowingisNOTacorrectviewonstress?WhichofthefollowingisNOTmentionedasapossiblecurefornegative

TheFamilyThenandNow Thingswerenevereasywithinthefamily.Butatatimewhenthefamilywasorientedtowardtheproduc

某进口设备，离岸价为200万元，到岸价为210万元。银行手续费为1万元，进口关税为21万元，增值税税率为17%，不计消费税，则增值税税额为(　　)万元。

TheFamilyThenandNow　　Thingswerenevereasywithinthefamily.Butatatimewhenthefamilywasorientedtowardtheproduc