甲企业的土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米；乙企业土地面积为20000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为5000平方米。则下列说法正确的是( )。

admin2022-06-14 66

问题甲企业的土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米；乙企业土地面积为20000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为5000平方米。则下列说法正确的是( )。

选项 A、甲企业的容积率低于0．5
B、甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价
C、乙企业的容积率低于0．5
D、乙企业要按房产建筑面积的3倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

答案C

解析选项AC：容积率=总建筑面积÷总用地面积，甲企业容积率=15000÷25000=0．6，乙企业容积率=5000÷20000=0．25；选项B：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包含为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等；选项D：容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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