旧城区往往地处城市中心,历来是商业、文化活动的聚集地,在居民生活中有一定影响。这会给投资者带来的好处表现为( )。

admin2011-03-29 73

问题旧城区往往地处城市中心,历来是商业、文化活动的聚集地,在居民生活中有一定影响。这会给投资者带来的好处表现为( )。

选项 A、由于所处区位优越,这些地方适合作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发项目用地
B、这些地方的开发项目建成后出售或出租的价格水平很低,无法吸引外来开发商
C、这些地方的开发项目建成后出售或出租的价格水平较高,因而能够给投资经营者带来很大的级差收益
D、旧城区土地开发费用高昂、环境污染严重、流动人口日益增加,使得开发商在旧城区建设民用住宅的难度越来越大

答案A,C

解析 D项为旧城区的不利之处。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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旧城区往往地处城市中心,历来是商业、文化活动的聚集地,在居民生活中有一定影响。这会给投资者带来的好处表现为( )。

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房地产估价师

城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。

某期房1年后建成入住，类似现房的价格为5000元/m2，出租的年末总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/m2。

某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为()万元。

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括()。

某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地份额及分摊的土地面积。

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是()。

城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

下列资产中，属于企业流动资产的是

车前子的功效是()金钱草的功效是()

根据契税的有关规定，下列项目中不征或者免征契税的情况有()。

塔湾金沙位于()。

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