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  3. 简述相邻关系与地役权的区别

简述相邻关系与地役权的区别

admin2019-04-18  84
问题 简述相邻关系与地役权的区别
选项
答案相邻关系和地役权的区别如下： (1)相邻关系是土地所有权或使用权的当然限制或扩张，是法定的；地役权是土地所有权人或使用权人之间因协议而产生的权利的限制和扩张，是意定的。 (2)相邻关系不是独立的权利，是权利本身的限制或扩张；而地役权是独立的权利，属于物权的一种。 (3)相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失；地役权可因相对人的意思而单独取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因。 (4)相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无须登记便可当然发生效力；地役权的取得主要是依法律行为而取得，此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记机关进行设立登记。此外，地役权也可因遗嘱、继承等原因而取得。 (5)相邻关系中当事人行使权利时通常是无偿的；而地役权的取得既可以是无偿的，也可以是有偿的。 (6)相邻关系是法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供的最低限度的便利和容忍义务；地役权的内容由当事人自由约定，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大。
解析
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