享有房地产优先购买权的主体包括( )。[2007年考试真题]

admin2013-05-21 49

问题享有房地产优先购买权的主体包括( )。[2007年考试真题]

选项 A、房地产的抵押人
B、房地产的法定继承人
C、房地产共有人
D、房地产的相邻人
E、房地产承租人

答案C，E

解析优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人有：
(1)房地产共有人。房屋共有人在出卖自己共有房屋份额时应事先征得其他共有人的同意，当其他共有人表示不愿意购买或不愿按同等条件购买时，共有人可将房屋出卖给他人。否则，其他共有人可请求撤销该房屋买卖合同并赔偿损失。
(2)房屋承租人。房屋所有权人出卖已出租的房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。否则承租人可请求人民法院宣告该买卖合同无效。如果房屋的共有人和承租人同时主张优先购买权时，共有

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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