甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。若该写字楼用比较定价法制定

admin2022-03-30 58

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，( )。

选项 A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正

答案C

解析本题考查的是比较定价法知识点。均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

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房地产经纪业务操作

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根据国标规定，建筑工程图纸尺寸标注，总图以米为单位，其余均以()为单位，为了图纸简明，按此规定画图，尺寸的数字后面可不写单位。

施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。

在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()

土地估价涉及的供需原则并不以()为基础。

A、1.1B、1.3C、1.6D、1.9B该市的写字楼租金平均每季提高＝(54-46)/6≈1.3。

在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员接待买房客户时，应了解的客户信息有()。

监测站对某河段监测结果表明，水中铬超过卫生标准若干倍，在该河段上游有若干工厂，最有可能的污染源是

A．解表药B．活血化瘀药C．利水渗湿药D．清热药E．补虚药具有增强免疫功能、延缓衰老作用的中药是()。

患者，男，53岁。诊断为“大量心包积液”治疗给予安置心包引流管，对该患者的护理措施，错误的是

体征是指患者主观感受到的明显不适或痛苦。()

脚手架检查验收应按照相应规范要求进行，凡不符合规定的应立即进行整改，对检查结果及整改情况，应按实测数据进行记录，并由(　　)签字。

每逢“3.15”消费者节日，都能解决许多平时解决不了的问题，对此，你怎么看？

莎士比亚的“四大悲剧”是指《哈姆雷特》、《奥赛罗》、《李尔王》和______。

Rumorhasitthatmorethan20booksoncreationism/evolutionareinthepublisher’spipelines.Afewhavealreadyappeared.【F1】

ConservationistsonTuesdayappealedtocountriestourgentlyaddressnewthreatstowhales,dolphinsandothercetaceans(鲸类动物)a

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房地产经纪人

根据国标规定，建筑工程图纸尺寸标注，总图以米为单位，其余均以()为单位，为了图纸简明，按此规定画图，尺寸的数字后面可不写单位。

施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。

在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()

土地估价涉及的供需原则并不以()为基础。

A、1.1B、1.3C、1.6D、1.9B该市的写字楼租金平均每季提高＝(54-46)/6≈1.3。

在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员接待买房客户时，应了解的客户信息有()。

监测站对某河段监测结果表明，水中铬超过卫生标准若干倍，在该河段上游有若干工厂，最有可能的污染源是

A．解表药B．活血化瘀药C．利水渗湿药D．清热药E．补虚药具有增强免疫功能、延缓衰老作用的中药是()。

患者，男，53岁。诊断为“大量心包积液”治疗给予安置心包引流管，对该患者的护理措施，错误的是

体征是指患者主观感受到的明显不适或痛苦。()

脚手架检查验收应按照相应规范要求进行，凡不符合规定的应立即进行整改，对检查结果及整改情况，应按实测数据进行记录，并由( )签字。

每逢“3.15”消费者节日，都能解决许多平时解决不了的问题，对此，你怎么看？

莎士比亚的“四大悲剧”是指《哈姆雷特》、《奥赛罗》、《李尔王》和______。

Rumorhasitthatmorethan20booksoncreationism/evolutionareinthepublisher’spipelines.Afewhavealreadyappeared.【F1】

ConservationistsonTuesdayappealedtocountriestourgentlyaddressnewthreatstowhales,dolphinsandothercetaceans(鲸类动物)a

脚手架检查验收应按照相应规范要求进行，凡不符合规定的应立即进行整改，对检查结果及整改情况，应按实测数据进行记录，并由(　　)签字。