某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计

admin2014-03-16 70

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m²)、保险费(按使用面积计，每年32元/m²)；⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
该宗土地在估价时点的单价为( )元/m²。

选项 A、27408
B、25048
C、5410
D、5010

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/jQof777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

自然死亡又称为()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

依据民事权利中有无财产内容，民事权利可分为()。

当事人就有关合同内容约定不明确的，且不能达成补充协议的，质量要求不明确的，按国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，要按照()履行

国有土地使用权的转让是指国有土地使用权人将通过()取得的国有土地使用权予以再转让的行为。

地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门，()以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。

下列选项中，()本身是一项新的财产的诞生，因此会产生新的物权关系。

行政许可的消极作用主要是可能会抑制竞争和()。

行政行为的成立需要具备的条件包括()。

腹股沟斜疝与直疝最有意义的鉴别点是

阴损及阳是指

心血虚与心阴虚的共有症是

在企业供应阶段分析中，付款条件只取决于市场供求方面，如果货品供不应求，供货商大多要求预付货款或现货交易。（）

假定张先生当前投资某项目，期限为3年，第一年年初投资100000元，第二年年初又追加投资50000元，年收益率为10%，那么他在3年内每年末至少收回()元才是盈利的。

关于效率工资的说法，错误的是()。

村委会每届任期()年，届满应换届选举。

以共同犯罪人之间是否有分工为标准，可以将共同犯罪分为()。

函数f(χ)＝｜χsinχ｜ecosχ，－∞＜χ＜＋∞是()．