甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 129

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
该写字楼标准层面积为( )m²。

选项 A、2750
B、3000
C、3333.33
D、4500

答案A

解析建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=10000m²×45%=4500m²。该写字楼一层和二层面积=4500m²×2=9000m²。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m²÷4=2750m²。

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房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

典价往往高于房地产的实际价值。()

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。

我国有期限的出让土地使用权应计提()。

某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006

一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁→板→柱→基础。()

一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。()

分泌降钙素的细胞是()

某药物成人剂量为每日2g，小儿剂量为每日每千克体重40mg，小儿体重为15kg。按成人剂量折算，该小儿剂量为（）。

济川煎的配伍中不含

第3—7颈椎前后位摄影时，中心线应

下列不适用于留置的合同是(　　)。

下列有关证券组合风险的表述,正确的有:()。

在市场经济制度下，货币均衡主要取决于()。

近期，我国批准成立了一些消费金融公司，向个人和家庭提供消费贷款。消费贷款之所以有助于提高居民当前消费水平，是因其能()。

Theidealcompanionmachinewouldnotonlylook,feel,andsoundfriendlybutwouldalsobeprogrammedtobehaveinanagreeable

房地产基本制度与政策

房地产估价师

典价往往高于房地产的实际价值。()

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。

我国有期限的出让土地使用权应计提()。

某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006

一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁→板→柱→基础。()

一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。()

分泌降钙素的细胞是()

某药物成人剂量为每日2g，小儿剂量为每日每千克体重40mg，小儿体重为15kg。按成人剂量折算，该小儿剂量为（）。

济川煎的配伍中不含

第3—7颈椎前后位摄影时，中心线应

下列不适用于留置的合同是( )。

下列有关证券组合风险的表述,正确的有:()。

在市场经济制度下，货币均衡主要取决于()。

近期，我国批准成立了一些消费金融公司，向个人和家庭提供消费贷款。消费贷款之所以有助于提高居民当前消费水平，是因其能()。

Theidealcompanionmachinewouldnotonlylook,feel,andsoundfriendlybutwouldalsobeprogrammedtobehaveinanagreeable

下列不适用于留置的合同是(　　)。