某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂2 hm2的用地上建设5万m2住宅楼(见下图)，并向该市城乡规划主管部门提出了中请。城乡规划主管部门在研究后，没有同意市工业局的申请。【问题】试分析该市城乡规划主管部门不

admin2022-01-04 63

问题某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂2 hm²的用地上建设5万m²住宅楼(见下图)，并向该市城乡规划主管部门提出了中请。城乡规划主管部门在研究后，没有同意市工业局的申请。

【问题】
试分析该市城乡规划主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。

选项

答案该市城乡规划主管部门不同意将塑料制品厂的用地性质变更为居住用地的理由如下： (1)地块四周都是工业用地，不符合居住用地布局特点，不符合城市规划用地性质。 (2)该地块内无法配建生活居住区所必需的配套公共服务设施。 (3)居住用地西侧为城市快速路、东侧为铁路，均需要满足退距，退距后城市用地难以满足建设需求和居住布局，且铁路与快速路对居住环境有影响，也不符合居住要求。

解析

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