A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。【问题】物业服务

admin2015-12-31 21

问题 A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
【问题】
物业服务项目费用测算的注意事项有哪些?

选项

答案物业服务项目费用测算的注意事项： (1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。如果该项目采用的是政府指导价的方式，在物业服务费根据政府指导价已经确定的情况下。采取以收定支的测算方式；测算结果出现亏损的，可以尝试申请补贴收入。 (2)根据项目费用是采用酬金制还是包干制，采用不同的管理费标准。 (3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业服务项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。 (4)物业服务属微到性服务行业，物业服务费的测算和物业服务的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。 (5)物业服务费测算时应考虑各地区同类项目的收缴率水平。 (6)物业服务费测算时应考虑项目合同面积和实际收费面积之间的差异。

解析

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