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某房地产开发公司于2010年6月受让一宗土地使用权，并签订受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2010年7月起至2012年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全

admin2014-03-10  68
问题 某房地产开发公司于2010年6月受让一宗土地使用权，并签订受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2010年7月起至2012年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，签订房屋转让合同，共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，签订建筑承包合同并支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(能够提供金融机构的证明且能按转让房地产项目计算分摊利息支出)。(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；购销合同适用的印花税税率为0．3‰；建筑安装工程承包合同印花税税率为0．3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0．5‰；其他开发费用扣除比例为4％)
要求：根据上述资料，按照序号计算回答下列问题，每问需计算出合计数。
该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的地价款和契税为(     )。
选项 A、4944万元
B、5240万元
C、6030万元
D、8240万元
答案A
解析 该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的地价款和契税=8000×60％+8000×3％×60％=4944(万元)。
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