某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%

admin2013-08-04 78

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际
收益率。

选项

答案A．计算项目FNPV： [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。

某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。

各种结构、等级的生产用房耐用年限为30年的有()。

估算开发利润要注意并掌握的是()。

开发成本在实际中主要包括的是()。

运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。()

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

优先股不仅在收益分配上享有优先权,而且也有公司的经营管理权。()

我国乡村治理体系建设试点示范的基本原则包括()。

患者，男，30岁，半小时前因汽车撞伤头部入院，入院时已昏迷。对于此患者应采取的护患关系模式是

引起发热的病因甚多，临床上可分为_两大类，而以_为多见。

投资基金的品种繁多,根据国务院2004年6月1日颁布的《中华人民共和国证券投资基金法》规定,我国的证券投资基金不设立()

按照企业价值评估的相对价值模型。下列四种属于市盈率、市净率和市销率共同驱动因素的有()。

软件著作权的客体不包括______。

有以下程序#include#includeintfun(intn){intp；p=(int)malloc(sizeof(int))；p=n；returnp；}mai

数据库应用系统中的核心问题是(　　)。

ManycitiesinthesouthernpartoftheUnitedStateshavedifficulty______trafficflowingwhenitsnows.

房地产开发经营与管理

房地产估价师

标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。

某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。

各种结构、等级的生产用房耐用年限为30年的有()。

估算开发利润要注意并掌握的是()。

开发成本在实际中主要包括的是()。

运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。()

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

优先股不仅在收益分配上享有优先权,而且也有公司的经营管理权。()

我国乡村治理体系建设试点示范的基本原则包括()。

患者，男，30岁，半小时前因汽车撞伤头部入院，入院时已昏迷。对于此患者应采取的护患关系模式是

引起发热的病因甚多，临床上可分为___________两大类，而以___________为多见。

投资基金的品种繁多,根据国务院2004年6月1日颁布的《中华人民共和国证券投资基金法》规定,我国的证券投资基金不设立()

按照企业价值评估的相对价值模型。下列四种属于市盈率、市净率和市销率共同驱动因素的有()。

软件著作权的客体不包括______。

有以下程序#include#includeintfun(intn){int*p；p=(int*)malloc(sizeof(int))；*p=n；return*p；}mai

数据库应用系统中的核心问题是( )。

ManycitiesinthesouthernpartoftheUnitedStateshavedifficulty______trafficflowingwhenitsnows.

引起发热的病因甚多，临床上可分为_两大类，而以_为多见。

有以下程序#include#includeintfun(intn){intp；p=(int)malloc(sizeof(int))；p=n；returnp；}mai

数据库应用系统中的核心问题是(　　)。