某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入

admin2009-05-28 92

问题某投资者以1.8万元/m²的价格购买了一个建筑面积为60m²的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

选项

答案(1)购买总价：1.8×60=108(万元) (2)自有资金：108×30%＝32.4(万元) (3)抵押贷款年等额偿还额；抵押贷款总额：108×70%=75.6(万元) 已知：n=10年，i=5.31%+1.5%=6.81% 则[*] (4)设月租金单价为y元(m²?月) 年租金=60×12y=720y 年税前现金流＝720y-720y×25%-106693.99 则：[*] 则：y=269.58(元/m²)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

应用路线价法制作深度价格修正率的要领有()。

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。()

Thehighestanxietymomentintheholidayseasonmustbethemomentjustbeforeyourlovedonesunwraptheirgifts.Theribbonc

患者，男性，40岁。搬家公司员工，搬东西上楼后突然出现胸痛、干咳、呼吸困难。此时应进行的检查是

图4-1所示三力矢F1、F2、F3的关系是()。

1m3的普通砖所需砖的数量是()块。

根据《劳动法》，有(　　)情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

下列关于闪存(FlashMemory)的叙述中，错误的是_______。

f(x)在[-1，1]上连续，则x=0是函数g(x)=的()．

NootherValentine’sDaycanbecomparedwiththeonewhenIwasnineyearsold.

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房地产估价师

应用路线价法制作深度价格修正率的要领有()。

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。()

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患者，男性，40岁。搬家公司员工，搬东西上楼后突然出现胸痛、干咳、呼吸困难。此时应进行的检查是

图4-1所示三力矢F1、F2、F3的关系是()。

1m3的普通砖所需砖的数量是()块。

根据《劳动法》，有( )情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

下列关于闪存(FlashMemory)的叙述中，错误的是_______。

f(x)在[-1，1]上连续，则x=0是函数g(x)=的()．

NootherValentine’sDaycanbecomparedwiththeonewhenIwasnineyearsold.

根据《劳动法》，有(　　)情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。