现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为(

admin2008-03-02 66

问题现有某总建筑面积为15000m²的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为( )万元。

选项 A、3939.61
B、4433.88
C、4768.50
D、5652.09

答案C

解析项目续建完成后的总价值折算到现在应为：

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息的基本要素主要有()。

房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经()后才有效。

上海房屋转换有限公司计算机管理系统按功能划分为业务、()和行政人事系统。

关于经纪的内涵,说法有误的是()。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

李某年收入为3．60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

下列主体中，一般不作为房地产买卖市场供给者的是()。

甲和乙订立买卖合同，合同规定，甲应在乙交付货物后10日内付款。乙交付货物经甲检查发现货物完全不符合质量要求，乙于10日要求甲支付货款，甲可以行使______予以抗辩。()

她对这消息的反应如何?(reaction)

可疑神经管缺陷的羊水过多孕妇，最常应用的检测方法是()

劣势工商谈判策略的基本要领是：()。

旋流絮凝池的适用条件有（）。

个人征信系统中的特殊信息不包括()。

作为一种工作态度指标，()指的是员工认同其工作成岗位、主动参与的程度，反映了个体与工作或岗位间的关系。

金融衍生工具的价值主要依据原生金融工具的()确定。

发现行星运动定律的天文学家是(　)。

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关于经纪的内涵,说法有误的是()。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

李某年收入为3．60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

下列主体中，一般不作为房地产买卖市场供给者的是()。

甲和乙订立买卖合同，合同规定，甲应在乙交付货物后10日内付款。乙交付货物经甲检查发现货物完全不符合质量要求，乙于10日要求甲支付货款，甲可以行使______予以抗辩。()

她对这消息的反应如何?(reaction)

可疑神经管缺陷的羊水过多孕妇，最常应用的检测方法是()

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作为一种工作态度指标，()指的是员工认同其工作成岗位、主动参与的程度，反映了个体与工作或岗位间的关系。

金融衍生工具的价值主要依据原生金融工具的()确定。

发现行星运动定律的天文学家是( )。

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