甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2。商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合

admin2012-04-04 61

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m²。商住楼，其中营业房3000m²。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m²。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m²营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。[2006年考题]
周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为( )。

选项 A、属永久结构有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B、穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积
C、两房屋间有顶盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D、独立柱的门廊按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积

答案 C

解析本题考核的是房屋面积测算的一般规定。(1)属永久性结构有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；(2)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；(3)与房屋相连的有柱走廊，两房屋问有顶盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；(4)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其顶盖水平投影面积的一半计算。

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