甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估

admin2008-12-09 61

问题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

选项

答案1．在估价程序上应特殊注意： (1) 被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作并在报告中做出相应说明。 (2) 估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。 (3) 公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人并由委托人向被拆迁人转交分户报告。 2．被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估机构确定。 3．拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。(或按完全产权评估)

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/E69f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

房地产经纪人所在地是指()。

有关房屋转租说法不正确的是()。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

下列关于环境因素的表述中，错误的是：()。

按照我国产业结构分类，房地产业属于：()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

胎儿完成内旋转动作是指

下列哪些情形属于想象竞合犯?()

空气吹扫氧气管道应注意的事项有(　　)。

根据《关于建立金融期货投资者适当性制度的规定》，自然人投资者应当全面评估自身的()，审慎决定是否参与金融期货交易。[2015年5月真题]

分层教学是因材施教原则的具体应用。()

警察随着()的产生而产生。

少先队员去植树。如果每人种5棵，还有3棵没人种；如果其中2人各种4棵，其余的人各种6棵，这些树苗正好种完。问一共种多少棵树苗？

已知r(A)=r1，且方程组AX=α有解，r(B)=r2，且BY=β无解，设A=[α1，α2，…，αn]，B=[β1，β2，…，βn]，且r[α1，α2，…，αn，β1，β2，…，βn，β]=r，则()．

在窗体上画一个命令按钮，其名称为Command1，然后编写如下事件过程：PrivateSubCommand1_Click()DimiAsInteger,xAsIntegerFori=1To6

AmericansandTheirCarsA)Ithasbeenoneoftheworld’smostenduringandpassionateloveaffairs:Americansandtheircars.I

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

房地产经纪人所在地是指()。

有关房屋转租说法不正确的是()。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

下列关于环境因素的表述中，错误的是：()。

按照我国产业结构分类，房地产业属于：()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

胎儿完成内旋转动作是指

下列哪些情形属于想象竞合犯?()

空气吹扫氧气管道应注意的事项有( )。

根据《关于建立金融期货投资者适当性制度的规定》，自然人投资者应当全面评估自身的()，审慎决定是否参与金融期货交易。[2015年5月真题]

分层教学是因材施教原则的具体应用。()

警察随着()的产生而产生。

少先队员去植树。如果每人种5棵，还有3棵没人种；如果其中2人各种4棵，其余的人各种6棵，这些树苗正好种完。问一共种多少棵树苗？

已知r(A)=r1，且方程组AX=α有解，r(B)=r2，且BY=β无解，设A=[α1，α2，…，αn]，B=[β1，β2，…，βn]，且r[α1，α2，…，αn，β1，β2，…，βn，β]=r，则()．

在窗体上画一个命令按钮，其名称为Command1，然后编写如下事件过程：PrivateSubCommand1_Click()DimiAsInteger,xAsIntegerFori=1To6

AmericansandTheirCarsA)Ithasbeenoneoftheworld’smostenduringandpassionateloveaffairs:Americansandtheircars.I

空气吹扫氧气管道应注意的事项有(　　)。