某市拟拍卖一宗面积为13．33万m2、容积率为2．56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4％，项目要求配置3万m2的公共租赁住房，政府以6000元／m2的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元／m2

admin2016-02-09 91

问题某市拟拍卖一宗面积为13．33万m²、容积率为2．56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4％，项目要求配置3万m²的公共租赁住房，政府以6000元／m²的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元／m²，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元／m²，营业税及附加为销售收入的5．5％(配建的公共租赁住房免征营业税及附加)，如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。

选项

答案设该企业能接受的最高楼面地价为x元／m²，则建筑面积=13．33×2．56=34．1248(万m²)。项目总销售收入=8500×(34．1248-3)+3×6000=282560．8(万元)。项目总开发价值：项目总销售收入一营业税及附加=282560．8-8500×(34．1248-3)×5．5％=268009．956(万元)。项目总开发成本=x×34．1248+3800×34．1248+5500=34．1248x+135174．24(万元)。开发利润=项目总开发价值一项目总开发成本=268009．956-(34．1248x+135174．24)=8000。解得： x=3658．21元／m²

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/DPhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是()。

由于形状不规则的土地一般不能有效利用,相对于形状规则的土地,其价格一般要低。()

某繁华地段,有一块带有陈旧建筑的空地,面积为400m2,该地价为2500元/m2,建筑物200m2。若该建筑拆除,拆迁费为150元/m2,残值50元/m2,则该地块价格为()万元。

开发完成后的房地产价值(售价)相应的利润率可称为()。

累加法又称为安全利率加风险调整值法,是以完全利率为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。该方法的具体的操作是()。

如果不在长期内没有自由竞争,商品本身不可以大量重复生产,这个循环就不能成立,价格就不会等于成本加平均利润。()

关于深度价格修正率说法正确的有()。

在选择融资方式时,应考虑因素有资金融出机构的资金来源和财力状况,发现问题,确定融资决策目标等。()

企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。()

正常血浆渗透压为【】

根据《城市综合管廊工程技术规范》GB50838—2015要求，综合管廊的结构设计使用年限为()年，结构安全等级为()级。

以下设置防烟分区应满足的要求，正确的有()。

期货公司取得金融期货结算业务资格之日起()个月内，未取得期货交易所结算会员资格的，金融期货结算业务资格自动失效。

下列行为应计算缴纳个人所得税的是()。

商业银行交易账户的项目通常按历史成本定价。()

根据埃里克森的理论，中学生人格发展的主要任务是()。

幼儿期对颜色的辨别往往和掌握颜色的()结合起来。