1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 71

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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甲公司拟发行可转换债券，当前等风险普通债券的市场利率为5％，股东权益成本为7％。甲公司的企业所得税税率为20％。要使发行方案可行，可转换债券的税前资本成本的区间为()。

在其他因素不变的情况下，下列各项变化中，能够增加经营营运资本需求的是()。

已知甲公司20x1年末负债总额为200万元，资产总额为500万元，流动资产为240万元，流动负债为160万元，20x1年利息费用为20万元。净利润为100万元，所得税为30万元，则该公司()。

某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是(　　)。

甲、乙、丙三人投资设立A合伙企业，甲个人在与B公司的借款合同中，以其在合伙企业中的财产份额出质，但甲未将此事通知合伙人乙和丙。下列各项中，正确的有(　　)。

A.壁细胞 B.主细胞 C.黏液细胞 D.幽门黏膜中G细胞 E.胃黏膜表面上皮细胞分泌胃泌素的是()。

治疗多发性骨髓瘤的联合方案中加用肾上腺皮质激素的作用是

预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。()

根据《企业会计准则第36号一关联方披露》的规定，下列表述中正确的有()。

下列不是发展健美操下肢专项力量训练方法的是()。

“十五”期间，我国经济发展的各项指标大多超额完成，但环境保护的指标没有完成，主要是二氧化硫排放量与化学需氧量两个指标没完成，环境污染严重。导致这一现象的主要原因是()。

党和国家2020年的奋斗目标是()。

设u＝f(x，y，z)有连续的偏导数，y＝y(x)，z＝z(x)分别由方程exy－y＝0与ez－xz＝0确定，求;du／dx．

如下图所示，在一台Catalyst6500交换机上连接3台PC机，通过show命令显示该交换机的交换表，下列显示命令及显示的交换表内容，正确的是()。

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在其他因素不变的情况下，下列各项变化中，能够增加经营营运资本需求的是()。

已知甲公司20x1年末负债总额为200万元，资产总额为500万元，流动资产为240万元，流动负债为160万元，20x1年利息费用为20万元。净利润为100万元，所得税为30万元，则该公司()。

某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是( )。

甲、乙、丙三人投资设立A合伙企业，甲个人在与B公司的借款合同中，以其在合伙企业中的财产份额出质，但甲未将此事通知合伙人乙和丙。下列各项中，正确的有( )。

A.壁细胞 B.主细胞 C.黏液细胞 D.幽门黏膜中G细胞 E.胃黏膜表面上皮细胞分泌胃泌素的是()。

治疗多发性骨髓瘤的联合方案中加用肾上腺皮质激素的作用是

预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。()

根据《企业会计准则第36号一关联方披露》的规定，下列表述中正确的有()。

下列不是发展健美操下肢专项力量训练方法的是()。

“十五”期间，我国经济发展的各项指标大多超额完成，但环境保护的指标没有完成，主要是二氧化硫排放量与化学需氧量两个指标没完成，环境污染严重。导致这一现象的主要原因是()。

党和国家2020年的奋斗目标是()。

设u＝f(x，y，z)有连续的偏导数，y＝y(x)，z＝z(x)分别由方程exy－y＝0与ez－xz＝0确定，求;du／dx．

如下图所示，在一台Catalyst6500交换机上连接3台PC机，通过show命令显示该交换机的交换表，下列显示命令及显示的交换表内容，正确的是()。

某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是(　　)。

甲、乙、丙三人投资设立A合伙企业，甲个人在与B公司的借款合同中，以其在合伙企业中的财产份额出质，但甲未将此事通知合伙人乙和丙。下列各项中，正确的有(　　)。