2013年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2014年2

admin2022-10-18 79

问题 2013年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2014年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2014年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2014年6月张某人住，2014年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2014年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2015年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2015年1月。业主委员会发现小区物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司?为什么?

选项

答案业主委员会无权解聘大地物业管理公司。因为解聘物业管理公司应由小区业主决定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，业主对房地产公司聘任的物业公司有权更换。解聘大地物业管理公司是业主的权利而非业主委员会的权利。

解析

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甲、乙二人拟投资设立一家有限责任公司A公司，为了A公司设立后能够顺利运营，甲于是以A公司的名义与丙签订租赁合同，租用丙的场地作为仓库使用，租金总额100万元。对此，下列说法正确的有()。

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乙曾为生产经营之需向甲借款20万元，丙因为损毁乙的汽车尚有15万元未赔偿。上述债权均已到期，但是甲、乙均未采取法律措施。对此，下列说法正确的有()。

甲将自己的房屋赠予好友乙。已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列选项正确的是()。

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关于正当防卫，下列选项中说法错误的是()。

甲、乙二人拟投资设立一家有限责任公司A公司，为了A公司设立后能够顺利运营，甲于是以A公司的名义与丙签订租赁合同，租用丙的场地作为仓库使用，租金总额100万元。对此，下列说法正确的有()。

在货运合同中，如果所运输的财产灭失，可以免责的情形有()。

甲与乙公司订立客运合同，运输途中，由于路况复杂有所颠簸，甲的膝盖磕伤、手机摔坏，其所托运的财物也损毁部分。对此，下列说法正确的有()。

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甲将自己的房屋赠予好友乙。已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列选项正确的是()。

在技术咨询合同履行过程中，如果当事人没有约定，委托人利用受托人提供的技术资料完成的技术成果应归属于()。

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A．泽泻B．滑石C．茵陈D．萆薢E．地肤子具有利湿去浊，祛风除痹功效的药物是()

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美国耶鲁大学的心理学家()试图在更为广泛的意义上解释智力行为，于上世纪80年代提出了智力的三元理论。

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