甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?(2015年卷

admin2018-03-23 64

问题甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?(2015年卷三第5题)

选项 A、甲有权提出更正登记
B、房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
C、《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系
D、如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得

答案A

解析本题主要考查更正登记、善意取得。本题中，《协议》的内容本身是明确的，就是房屋代购协议，不是借款购房关系，故C项错误。根据甲乙之间房屋代购协议的内容，甲有权请求乙进行过户登记，如乙不办理过户登记，构成违约，故B项错误。因为此房屋是通过买卖的法律行为获得，买卖之法律行为而获得房屋的所有权必须办理登记。甲乙之间的协议只有债权的效力。现在房屋登记在乙的名下，尽管甲乙之间有代购房屋的协议，但对于登记在乙名下的房屋，乙此时若将房屋出卖，应当认定为是有权处分。丙的取得应当是继受取得，因此，D项错误。《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”据此，如果甲要完成更正登记，需要经过书面记载的登记权利人同意或者有证据证明登记确有错误。在没有经过名义登记人同意的情况下，也没有证据证明登记确有错误的情况下，甲是不能进行更正登记的。A项的表述认为，甲有权提出更正登记，而不是像2014年第55题的A选项那样表述为“可直接向登记机构申请更正登记”，值得认真琢磨。自实体法的角度而言，说一个主体有权做什么或者可以做什么，一般的含义就是说该主体的主张是应当获得支持。正是基于这样的理解，2014年第55题A项的表达是确定错误的。本题中，A项的表述是，实际权利人甲有权提出更正登记，依据《物权法》第19条的规定，权利人或者利害关系人只要认为登记有错误，确实是有权提出更正登记的，可以理解为更正登记是甲解决房屋所有权纠纷的一种方式，故A项正确。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/AgGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

关于民事权利，下列哪一选项是正确的?

张某诉王某人身损害赔偿3000元一案，由A区法院依法受理。A区法院作出一审判决，张某不服该判决，依法向市中级人民法院提起上诉。就合议庭的组成，下列说法哪一个是正确的?

王某因合同纠纷把李某诉至法院，法院判决李某归还王某货款10万元。后李某被强制执行，执行过程中，李某认为执行人员执行行为违法，欲提出异议，请问下列有关该执行异议的说法，正确的是哪一个?

下列关于鼠标的说法中，错误的是【】

甲到照相馆拍摄个人写真，摄影师乙未经甲同意而偷偷留下甲的照片，并将其卖给丙出版社用做挂历。后来乙又将该照片送给丁服装厂做某牌内衣的广告。在本案中侵犯甲的肖像权的是()。

为保证物业的正常运营,物业公司可自主决定物业的维修、更新,不必征得业主同意。()

下列选项中，属于吊装方法基本选择步骤中安全性论证内容的是()。

()都对企业实施内部控制负有责任。

久旱缺雨时，下雨对庄稼生长有益；雨涝成灾时，下雨对庄稼生长有害。这说明事物发展的根本原因是事物的内部矛盾。()

1与－1是矩阵的特征值，则当t=()时，矩阵A可对角化。

设函数．设数列{xn}满足证明存在，并求此极限．

下列有一维数组a的定义中，语法正确的是()。

Therearestockmarketsinlargecitiesinmanycountries.StockmarketsinParis,London,Tokyo,ShanghaiandNewYorkareamon