甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2017-03-09 70

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?(2009—卷三—8，单)

选项 A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立

答案C

解析《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的．不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，本题中乙公司办理了预告登记且在有效期内，甲公司擅自设立抵押权的行为不发生物权效力。
　　该法第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，抵押权(物权)未设立(生效)，并不影响抵押合同(债权)的效力，抵押合同自成立时生效。本题中，甲公司为银行所设立的抵押权虽然因预告登记而无效，但这并不影响甲与银行之间抵押合同的有效性，该合同自合同成立之日起即有效。本题答案为C。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/9sGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

下列哪一选项属于所有权的继受取得?(2008—卷三—10，单)

王某创作歌曲《唱来唱去》，张某经王某许可后演唱该歌曲并由花园公司合法制作成录音制品后发行。下列哪些未经权利人许可的行为属于侵权行为?(2012—卷三—62，多)

某诗人署名“漫动的音符"，在甲网站发表题为“天堂向左”的诗作，乙出版社的《现代诗集》收录该诗，丙教材编写单位将该诗作为范文编入《语文》教材，丁文学网站转载了该诗。下列哪一说法是正确的?(2011—卷三—16，单)

朴某系知名美容专家。某医院未经朴某同意，将其作为医院美容专家在医院网站上使用了朴某照片和简介，且将朴某名字和简介错误地安在了其他专家的照片旁。下列哪一说法是正确的?(2009—卷三—24，单)

证券公司的下列行为，哪些是《证券法》所禁止的?(2008—卷三—69，多)

某破产案件中，债权人向法院提出更换管理人的申请。申请书中指出了如下事实，其中哪些属于主张更换管理人的正当事由?(2009—卷三—76，多)

鲁南水泊公司欲与某国梁山公司在阳谷市设立一家中外合资企业，双方初步拟定的合作框架包括以下事项，其中哪些符合我国法律规定?(2009—卷三—75，多)

下列权利中,可以质押的是()

A、龙肌泻肝汤B、柴胡疏肝散C、旋覆花汤D、一贯煎E、茵陈蒿汤治疗胁痛肝胆湿热证，应首选

有关当事人在订立合同过程小知悉的商业秘密的表述正确的有()。

建筑材料、建筑构配件和设备由(　　)采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或指定生产厂、供应商。

目前在我国已经成立的几只货币市场基金主要投资于()。

下列各选项中，同时属于国际货币基金组织和世界银行资金来源的有（　　　）。

阅读下面这首诗，写一篇500字左右的鉴赏评论文章。使至塞上唐.王维单车欲问边，属国过居延。征蓬出汉塞，归雁入胡天。大漠孤烟直，长河落日圆。萧关逢候骑，都护在燕然。

医务社会工作者教给病人知识和技巧，协助他们适应新情况。这是扮演了()角色。

[*]

Whenwasthebuildingbuilt?

试卷二

法律职业资格

下列哪一选项属于所有权的继受取得?(2008—卷三—10，单)

王某创作歌曲《唱来唱去》，张某经王某许可后演唱该歌曲并由花园公司合法制作成录音制品后发行。下列哪些未经权利人许可的行为属于侵权行为?(2012—卷三—62，多)

某诗人署名“漫动的音符"，在甲网站发表题为“天堂向左”的诗作，乙出版社的《现代诗集》收录该诗，丙教材编写单位将该诗作为范文编入《语文》教材，丁文学网站转载了该诗。下列哪一说法是正确的?(2011—卷三—16，单)

朴某系知名美容专家。某医院未经朴某同意，将其作为医院美容专家在医院网站上使用了朴某照片和简介，且将朴某名字和简介错误地安在了其他专家的照片旁。下列哪一说法是正确的?(2009—卷三—24，单)

证券公司的下列行为，哪些是《证券法》所禁止的?(2008—卷三—69，多)

某破产案件中，债权人向法院提出更换管理人的申请。申请书中指出了如下事实，其中哪些属于主张更换管理人的正当事由?(2009—卷三—76，多)

鲁南水泊公司欲与某国梁山公司在阳谷市设立一家中外合资企业，双方初步拟定的合作框架包括以下事项，其中哪些符合我国法律规定?(2009—卷三—75，多)

下列权利中,可以质押的是()

A、龙肌泻肝汤B、柴胡疏肝散C、旋覆花汤D、一贯煎E、茵陈蒿汤治疗胁痛肝胆湿热证，应首选

有关当事人在订立合同过程小知悉的商业秘密的表述正确的有()。

建筑材料、建筑构配件和设备由( )采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或指定生产厂、供应商。

目前在我国已经成立的几只货币市场基金主要投资于()。

下列各选项中，同时属于国际货币基金组织和世界银行资金来源的有（ ）。

阅读下面这首诗，写一篇500字左右的鉴赏评论文章。使至塞上唐.王维单车欲问边，属国过居延。征蓬出汉塞，归雁入胡天。大漠孤烟直，长河落日圆。萧关逢候骑，都护在燕然。

医务社会工作者教给病人知识和技巧，协助他们适应新情况。这是扮演了()角色。

[*]

Whenwasthebuildingbuilt?

建筑材料、建筑构配件和设备由(　　)采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或指定生产厂、供应商。

下列各选项中，同时属于国际货币基金组织和世界银行资金来源的有（　　　）。