甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2017-03-09 71

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?(2009—卷三—8，单)

选项 A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立

答案C

解析《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的．不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，本题中乙公司办理了预告登记且在有效期内，甲公司擅自设立抵押权的行为不发生物权效力。
　　该法第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，抵押权(物权)未设立(生效)，并不影响抵押合同(债权)的效力，抵押合同自成立时生效。本题中，甲公司为银行所设立的抵押权虽然因预告登记而无效，但这并不影响甲与银行之间抵押合同的有效性，该合同自合同成立之日起即有效。本题答案为C。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的?(2010—卷三—7，单)

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—8，单)

下列哪些出租行为构成对知识产权的侵犯?(2009—卷三—64，多)

证券公司的下列行为，哪些是《证券法》所禁止的?(2008—卷三—69，多)

依据《保险法》规定，保险合同成立后，保险人原则上不得解除合同。下列哪些情形下保险人可以解除合同?(2011—卷三—75，多)

急性下壁心肌梗死最易合并

药品说明书中应当采用国家统一颁布或规范的专用词汇的是

下列关于担保的表述中，正确的有()。

在税制设计上采取“宽税基、低税率”的思路，体现了税收的(　　)原则。

两宋词家中()是豪放派的代表。

打赢供给侧结构性改革这场硬仗，就要去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。()

关于复制、汇编的公文，下列说法不正确的是：

Manylaid-offworkershaveto______newskillstogetreemployed.

设曲线f(x)=xn在点(1，1)处的切线与x轴的交点为(xn，0)，n=1，2，…，计算

Forgoodorill,globalizationhasbecometheeconomicbuzz-wordofthe1990s.Nationaleconomiesareundoubtedlybecomingstead

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下列哪些出租行为构成对知识产权的侵犯?(2009—卷三—64，多)

证券公司的下列行为，哪些是《证券法》所禁止的?(2008—卷三—69，多)

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药品说明书中应当采用国家统一颁布或规范的专用词汇的是

下列关于担保的表述中，正确的有()。

在税制设计上采取“宽税基、低税率”的思路，体现了税收的( )原则。

两宋词家中()是豪放派的代表。

打赢供给侧结构性改革这场硬仗，就要去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。()

关于复制、汇编的公文，下列说法不正确的是：

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设曲线f(x)=xn在点(1，1)处的切线与x轴的交点为(xn，0)，n=1，2，…，计算

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