2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2012-04-04 53

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。[2009年考题]
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案 B

解析本题考核的是房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为8000万元一2000万元=6000万元。

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公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于()。

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。()

房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

受制于房地产的()等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有()。

简述国际市场人员推销的组织管理的步骤。

1岁患儿，母乳喂养未添加辅食。查体：虚胖，毛发稀黄，面色苍黄，肝肋下3cm，脾肋下1．5cm，表情呆滞，智力发育落后，肢体震颤，踝阵挛阳性。此患儿最不可能出现的指标是

在建设工程施工阶段，为了有效地控制施工进度，不仅要明确施工进度总目标，还要将此总目标按(　　)进行分解，形成从总目标到分目标的目标体系。

信用衍生产品可以降低信用风险，同时也可能增大信用风险。()

新产品的试制一般分为()。

以下不合理的加工方式有()。

根据罗布津斯基定理，一国劳动力数量的增长将导致该国劳动力密集产品产量的增长，而其他产品的产量不变。()[暨南大学2015国际商务硕士]

下面不属于数据库系统特点的是

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公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于()。

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。()

房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

受制于房地产的()等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有()。

简述国际市场人员推销的组织管理的步骤。

1岁患儿，母乳喂养未添加辅食。查体：虚胖，毛发稀黄，面色苍黄，肝肋下3cm，脾肋下1．5cm，表情呆滞，智力发育落后，肢体震颤，踝阵挛阳性。此患儿最不可能出现的指标是

在建设工程施工阶段，为了有效地控制施工进度，不仅要明确施工进度总目标，还要将此总目标按( )进行分解，形成从总目标到分目标的目标体系。

信用衍生产品可以降低信用风险，同时也可能增大信用风险。()

新产品的试制一般分为()。

以下不合理的加工方式有()。

根据罗布津斯基定理，一国劳动力数量的增长将导致该国劳动力密集产品产量的增长，而其他产品的产量不变。()[暨南大学2015国际商务硕士]

下面不属于数据库系统特点的是

在建设工程施工阶段，为了有效地控制施工进度，不仅要明确施工进度总目标，还要将此总目标按(　　)进行分解，形成从总目标到分目标的目标体系。