关于抵押贷款说法不正确的是 ( )

admin2016-06-21 44

问题关于抵押贷款说法不正确的是 ( )

选项 A、银行享有从抵押物的价值中优先受偿的权力
B、抵押权不以银行实际占有抵押物为要件
C、抵押物的价值可以低于贷款数额
D、抵押物只供担保，银行不得支配，但银行享有请求权

答案C

解析在抵押贷款的法律关系中，银行作为债权人即抵押权人，拥有抵押权；抵押人为借款人或第三人。银行享有从抵押物的价值中优先受偿的权力；抵押权不以银行实际占有抵押物为要件；抵押物只供担保，银行不得支配，但银行享有请求权。当借款人不能按期偿还借款时，银行可向法院申请拍卖或变卖抵押物，以偿清债务。为此，银行在发放贷款时，应特别注意对抵押物的鉴定。借款人在申请借款时，所提供的抵押物必须是抵押人所有，并且是有价值、可保存、易变卖的财产。同时，抵押物的价值不能低于贷款数额，其计算公式为：
  抵押贷款额=抵押物现值x抵押率；
  抵押率=1一抵押物预计贬损值／抵押物现值×100％；
  在实际工作中，一般抵押率在80％以下。

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