M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

admin2012-08-26 97

问题 M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m²，占用土地面积为12480m²，该写字楼除10000m²自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2006年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m²(建筑面积)，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m²(建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10％，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2％，管理费为年租金的3％(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0.2％，房产税为原造价70％的1.2％。目前该类物业的建筑造价为2500元／m²，房屋还原利率及土地还原利率分别为8％和6％。根据以上资料，回答56~60小题的问题。
求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

选项 A、土地还原率
B、土地租金
C、经营费用
D、投资利率

答案A

解析

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M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

土地估价实务基础

土地估价师

开展土地登记代理的必备要件是()。

《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括()。

1951年5月，中央人民政府与西藏地方政府达成()

关于制定药品质量标准的基本原则中不正确的是：

银行资产的流动性风险是指银行过去筹集的资金特别是存款资金由于内外因素的变化使其发生不规则波动，对其产生冲击并引发相关损失的可能性。()

信用社表内业务的会计记账方法采用借贷记账法，是记录和反映资金增减变化过程及结果的一种复式记账法。()

对学习内容的直观不包括()

按照我国中小学课程改革的发展趋势，课程设计将强调()。

开调查会的调查方式不适宜于()事项的调查。

对资本主义工商业进行社会主义改造，实行的是()

九一八事变后，蒋介石奉行“不抵抗政策”，坚持“攘外必先安内”的方针，将主要军力用于“剿共”，爱国民主人士和爱国力量不满蒋介石这一做法，纷纷采取行动，为抗日斗争各尽所能，其中具有代表性的事件有

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《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括()。

1951年5月，中央人民政府与西藏地方政府达成()

关于制定药品质量标准的基本原则中不正确的是：

银行资产的流动性风险是指银行过去筹集的资金特别是存款资金由于内外因素的变化使其发生不规则波动，对其产生冲击并引发相关损失的可能性。()

信用社表内业务的会计记账方法采用借贷记账法，是记录和反映资金增减变化过程及结果的一种复式记账法。()

对学习内容的直观不包括()

按照我国中小学课程改革的发展趋势，课程设计将强调()。

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对资本主义工商业进行社会主义改造，实行的是()

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