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土地使用权在不同情况下应如何处理?

admin2015-04-14  11
问题 土地使用权在不同情况下应如何处理?
选项
答案对于土地使用权，通常应区分下面不同情况进行核算： (1)外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。 (2)企业在外购的土地上建造厂房、办公楼等自用固定资产时．在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入建造固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算。 (3)企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为对外出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。 (4)企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等作出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。 (5)外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部计入固定资产。 (6)房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权的账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权作为存货核算。
解析
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