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  3. A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2011年1月10日，A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元．地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地

A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2011年1月10日，A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元．地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地

admin2011-05-15  33
问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2011年1月10日，A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元．地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)2011年1月20日，以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2011年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2011年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2011年2月1日，A公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2011年2月15日，A公司在该地块上开始建设—住宅小区，建成后对外出售。至2011年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2011年3月6日，A公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2011年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(5)2011年4月6日，A公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2011年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。
选项 A、2011年1月10日购入的—宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产
B、2011年1月20日取得—宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产
C、2011年2月1日，A公司取得—宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
D、2011年3月6日，A公司取得—宗上地使用权用于持有并准备增值后转让．其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
E、2011年4月6日，A公司取得—宗土地使用权用于对外出租，其上地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
答案A,B
解析 选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为开发成本，不确认无形资产；选项D，因为A公司为房地产企业，故其对取得的持有并准备增值后转让的土地确认为存货；选项E，因为取得土地使用权用于对外出租，应按照实际成本60000万元确认为投资性房地产，不确认无形资产。
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