在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每1m2建筑面积的价格3000元”，付款方

admin2010-06-11 66

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每1m²建筑面积的价格3000元”，付款方式为分期付款。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

选项 A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。

适用于开发完成后的房地产出售的公式是()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、转让、使用、收益和处分的权利。()

如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。()

进行房地产状况调整主要是因为可比实例的建筑规模、建筑结构、建筑装饰、新旧程度等与估价对象存在着差异。

在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

在实际的交易日期调整中，最适用的房地产价格指数或变动率，不是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

在农业社会主义改造中建立的初级农业生产合作社属于()

易出现限制性通气功能障碍的疾病是

25岁，初产妇，于妊娠34周时出现头痛、眼花等自觉症状。查血压：180／100mmHg，尿蛋白(++)，眼底动静脉比为1：2，视网膜水肿。可能的诊断为

楼板层的基本组成有(　　)。

教师职业道德在全社会道德体系中处于()和主干地位。

下列活动中，属于最基本的实践活动的是()。

万圣节即将到来，哥哥给艾丽一些钱让她去商店买节日小装饰品。艾丽来到商店，南瓜灯18元一个，小怪兽14元一个。如果单买南瓜灯钱正好用完，如果单买小怪兽钱也正好用完。那么，哥哥给艾丽的钱数为：

以下不能完成将R2中数值的两倍写入R1中的ARM指令是()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。

适用于开发完成后的房地产出售的公式是()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、转让、使用、收益和处分的权利。()

如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。()

进行房地产状况调整主要是因为可比实例的建筑规模、建筑结构、建筑装饰、新旧程度等与估价对象存在着差异。

在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

在实际的交易日期调整中，最适用的房地产价格指数或变动率，不是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

在农业社会主义改造中建立的初级农业生产合作社属于()

易出现限制性通气功能障碍的疾病是

25岁，初产妇，于妊娠34周时出现头痛、眼花等自觉症状。查血压：180／100mmHg，尿蛋白(++)，眼底动静脉比为1：2，视网膜水肿。可能的诊断为

楼板层的基本组成有( )。

教师职业道德在全社会道德体系中处于()和主干地位。

下列活动中，属于最基本的实践活动的是()。

万圣节即将到来，哥哥给艾丽一些钱让她去商店买节日小装饰品。艾丽来到商店，南瓜灯18元一个，小怪兽14元一个。如果单买南瓜灯钱正好用完，如果单买小怪兽钱也正好用完。那么，哥哥给艾丽的钱数为：

以下不能完成将R2中数值的两倍写入R1中的ARM指令是()。

楼板层的基本组成有(　　)。