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  3. 关于租赁合同的说法，正确的有( )。【2011年考试真题】

关于租赁合同的说法，正确的有( )。【2011年考试真题】

admin2019-03-27  16
问题 关于租赁合同的说法，正确的有(    )。【2011年考试真题】
选项 A、租赁必须转让所有权
B、租赁期限超过20年的部分无效
C、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式
D、交付租赁物是租赁合同的成立要件
E、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
答案B,C
解析 本题考查重点是“租赁合同”。《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转移其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。所以，选项A的说法不正确。租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，选项B的说法正确。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以，选项C的说法正确。选项E中，只有租赁期限为6个月以上，且当事人未采用书面形式的，才可以视为不定期租赁。所以，选项E的说法不全面。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。所以，选项D的说法不正确。因此，本题的正确答案为B、C。
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