甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第12

admin2013-11-05 71

问题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第12题题）

选项 A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

答案A

解析本题中，甲公司与乙公司约定，为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。在此，甲公司获得了一项地役权。根据《物权法》第164条的规定，“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外”。甲公司后将全部房屋售出，该住宅小区的建设用地使用权转让给了小区的业主，与此同时，上述地役权也自然一并转让，小区业主拥有了该项地役权。另外，根据《物权法》第159条的规定，“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利”。故乙公司违反约定，“在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房”，妨害了小区业主行使地役权，小区业主有权要求乙公司排除妨害，将超过6米的建筑拆除。此外，由于甲公司在房屋出售后已不享有该项地役权，故其无权请求乙公司拆除超过6米的建筑。所以，本题应当选A。

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试卷二

法律职业资格

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