某开发项目规划建设用地面积为3000m2，总容积率为5．5，已知项目开发周期为1．5年，购买土地使用权即开始建设，工期为1年，租售期0．5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1．5％，项目开发成本为2000元／m2，开发商市场推广费为开发成

admin2020-06-22 61

问题某开发项目规划建设用地面积为3000m²，总容积率为5．5，已知项目开发周期为1．5年，购买土地使用权即开始建设，工期为1年，租售期0．5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1．5％，项目开发成本为2000元／m^{2^{，开发商市场推广费为开发成本的3．5％。贷款利率为10％，销售代理费为销售收入的2．5％，销售税费为销售收入的5．48％，项目的平均售价为5000％／m²，项目可销售面积的比例为90％，开发商的成本利润率是( )。}}

选项 A、52％
B、48．74％
C、40．31％
D、39．13％

答案D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产价格一般来说是由供给和需求决定的,需求减少,则价格下降。()

房地产估价业务来源渠道，可按照不同的委托人、不同的估价目的、不同的估价对象来划分。()

估价委托合同是估价师和委托人之间就估价事宜的相互约定。()

某地方房地产市场如果普遍接受高层楼，则在该地区，较大面积土地的单位价格与较小面积土地的单位价格，差异不会很大。()

收益法根据资本化方式的不同，分为()。

收益期限应根据()等来确定。

房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置和社会经济位置是固定不变的。()

某建筑物建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元／m2，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为()。

折现率与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和投资利润率两部分。()

城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。()[2007年考题]

英国著名的课程论专家斯腾豪斯通过研究确立的课程开发模式是()

Mr.Smithwasawealthyindustrialist,buthewasnotsatisfiedwithlife.Hedidnotsleepwellandhisfooddidnotagreewith

低应变动测法主要适用于检测下列()内容。

机关、团体、企业、事业单位应当履行的消防安全职责之一是：按照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防()标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。

燃气，热力管道组对质量要求中指出：管道组成件相邻纵向或螺旋焊缝之间，相邻环向焊缝之间的相对位置应符合标准规定。这一要求的目的是（）。

下列各项中不属于合同收入内容的是(　　)。

分析管理层要求不实施函证的原因时，注册会计师应当保持职业怀疑态度，并且需要考虑一些特定因素，这些因素有()。

2017到2018年，城镇居民可支配收入的增加率比农村居民可支配收入的增加率（）。

(1)Imaginethatyoucouldrewindtheclock20years,andyou’re20yearsyounger.Howdoyoufeel?Well,ifyou’reatalllik

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房地产价格一般来说是由供给和需求决定的,需求减少,则价格下降。()

房地产估价业务来源渠道，可按照不同的委托人、不同的估价目的、不同的估价对象来划分。()

估价委托合同是估价师和委托人之间就估价事宜的相互约定。()

某地方房地产市场如果普遍接受高层楼，则在该地区，较大面积土地的单位价格与较小面积土地的单位价格，差异不会很大。()

收益法根据资本化方式的不同，分为()。

收益期限应根据()等来确定。

房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置和社会经济位置是固定不变的。()

某建筑物建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元／m2，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为()。

折现率与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和投资利润率两部分。()

城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。()[2007年考题]

英国著名的课程论专家斯腾豪斯通过研究确立的课程开发模式是()

Mr.Smithwasawealthyindustrialist,buthewasnotsatisfiedwithlife.Hedidnotsleepwellandhisfooddidnotagreewith

低应变动测法主要适用于检测下列()内容。

机关、团体、企业、事业单位应当履行的消防安全职责之一是：按照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防()标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。

燃气，热力管道组对质量要求中指出：管道组成件相邻纵向或螺旋焊缝之间，相邻环向焊缝之间的相对位置应符合标准规定。这一要求的目的是（）。

下列各项中不属于合同收入内容的是( )。

分析管理层要求不实施函证的原因时，注册会计师应当保持职业怀疑态度，并且需要考虑一些特定因素，这些因素有()。

2017到2018年，城镇居民可支配收入的增加率比农村居民可支配收入的增加率（）。

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下列各项中不属于合同收入内容的是(　　)。

　　(1)Imaginethatyoucouldrewindtheclock20years,andyou’re20yearsyounger.Howdoyoufeel?Well,ifyou’reatalllik