陈和韩共有4间房屋，租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙，该抵押已得到陈同意，并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

admin2021-12-19 61

问题陈和韩共有4间房屋，租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙，该抵押已得到陈同意，并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

选项 A、在房屋抵押后，陈、韩与刘之间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈与刘都愿意购买时，陈有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈与刘都愿意购买时，刘有优先购买权
D、在房屋抵押后，陈、韩与刘之间的租赁合同即告终止

答案1,2

解析《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据买卖不破租赁原则，D项错。陈作为共有人，有优先购买权。刘作为承租人，根据《合同法》第230条，也享有优先购买权。前者优先于后者，因为物权优先于债权。在租赁合同中，三个特别效力经常命题：(1)承租人获取租赁物收益的权利；(2)租赁合同的对抗效力；(3)房屋承租人的优先购买权。

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试卷二

法律职业资格

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陈和韩共有4间房屋，租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙，该抵押已得到陈同意，并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

试卷二

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