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专业题：怎么理解容积率、绿化率和环评?

admin2012-09-25  50
问题 专业题：怎么理解容积率、绿化率和环评?
选项
答案作为规划部门的领导，应当清醒地认识到容积率、绿化率、环评是一个项目技术指标最重要的项目。容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，较低的容积率能保证住宅的良好通风、视野和换气性。而对于住户来说，则涉及到居住的舒适程度。一个良好的小区，容积率不应该高于5，绿化率不应该低于30％。但考虑到成本，往往很多项目做不到这一点。 一种理想的环境影响评价过程，应该基本上适应所有可能对环境造成显著影响的项目，并能对所有可能的显著影响做出识别和评估；对各种替代方案、管理技术、减缓措施进行比较，包括广泛的公众参与和严格的行政审查程序；得出及时、清晰的结论，以便为决策提供信息。 由于容积率的降低，绿化率、小区公共活动空间便会随之增加，环境也会随之改善，从而提升了居住质量，容积率低、绿化率高、环评好的住宅也是老百姓所向往的。一般来说，容积率越小。绿化面积越大，这样的楼房的品质就越高。但这也并不是绝对的。 为了规划好房地产市场，实际工作中，我们从以下方面着手，应该认真解决一系列问题。 第一，绿化率是规划部门对用地的要求，一般在项目土地审批阶段，需要国土、建设、规划等各个部门出具预审和审批意见，因此，要严格把好关。 第二，严格控制用地。面对目前人口众多、用地非常紧张的局面，有项目才能给土地，规划部门对在企业用地指标应该严格控制，不大会让企业的总绿化率太高，因为给的绿化率太高，很容易在那里圈地不去建设项目，另一些企业则没有土地，这造成了一种矛盾。因此，这个“度”一定要把握好。 第三，我们应当采取预防或者减轻不良环境影响的对策和措施：如采用低油烟餐饮设施，采用合理控制进出车流量，项目排水采用雨、污分流；对噪声源强较大的固定声源建独立隔音室；在社区内合理规划垃圾清理服务区，尽可能的利用空间进行种草、植树，达到绿化美化的目的，有利于局部微生态环境质量的改善，以减小项目对周边生态环境的影响。
解析
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