对于建筑物与土地的组合来讲,假使有两块位置相当、面积相等的土地,其他各方面条件也均相同,其中一块土地上有一破旧建筑物,预计拆除费用会大于残值,因此,有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格,这种情况是基于( )造成的。

admin2011-06-02 99

问题对于建筑物与土地的组合来讲,假使有两块位置相当、面积相等的土地,其他各方面条件也均相同,其中一块土地上有一破旧建筑物,预计拆除费用会大于残值,因此,有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格,这种情况是基于( )造成的。

选项 A、收益递减原理
B、适合原理
C、均衡原理
D、预期原理

答案C

解析均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲,建筑物与土地比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的组合不是均衡状态,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳使用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会对该宗土地的有效利用构成妨碍,在对该宗土地进行估价时就需要做减价调整。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得()的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。

使用耕地1000亩以下、其他土地2000亩以下，综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府(包括经济特区人民政府或者管理委员会，下同)审批权限内的成片开发项目，其项目建议书应报()。

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权向人民法院提起诉讼,下列哪些情形可以向人民法院提起诉讼()。

享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行()。

房地产法律的调整对象中，()是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

加快转变经济发展方式，要坚持作为重要支撑的是()

在摄取混合食物时，其呼吸商通常为

患儿，男，2个月，清晨突然出现烦躁，哭闹，拒奶，查体：囟门饱满，双侧瞳孔缩小，腹软，体温38．0℃，心率78次／分，呼吸70次／分，血压70／40mmHg。对颅内压增高的处理错误的是

硫化物铁盐

(　　)，应当事先提出申请办理标签审核证书。

股票期权和期股的相同点包括()。

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下面叙述中错误的是(　　)。

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被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得()的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。

使用耕地1000亩以下、其他土地2000亩以下，综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府(包括经济特区人民政府或者管理委员会，下同)审批权限内的成片开发项目，其项目建议书应报()。

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权向人民法院提起诉讼,下列哪些情形可以向人民法院提起诉讼()。

享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行()。

房地产法律的调整对象中，()是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

加快转变经济发展方式，要坚持作为重要支撑的是()

在摄取混合食物时，其呼吸商通常为

患儿，男，2个月，清晨突然出现烦躁，哭闹，拒奶，查体：囟门饱满，双侧瞳孔缩小，腹软，体温38．0℃，心率78次／分，呼吸70次／分，血压70／40mmHg。对颅内压增高的处理错误的是

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( )，应当事先提出申请办理标签审核证书。

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下面叙述中错误的是( )。

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(　　)，应当事先提出申请办理标签审核证书。

下面叙述中错误的是(　　)。