简述建筑物评估时需要考虑的因素。

admin2017-07-23 43

问题简述建筑物评估时需要考虑的因素。

选项

答案建筑物评估时需要考虑的因素主要有以下： ①物理因素。这是建筑物价格的决定因素。 ②环境优劣的影响。外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要凶素。 ③经济地理因素。一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。 ④新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值的问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物新旧程度影响其价值。 ⑤用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。 ⑥产权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物的价值。 ⑦政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向，房地产价格受政府法令和政策的影响。 ⑧供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时，价值会提高。 ⑨其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物的价格。

解析

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简述建筑物评估时需要考虑的因素。

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下面关于有效市场假说的说法中哪些是正确的?(1)它意味着完美的预测能力。(2)它意味着价格反映所有可用的信息。(3)它意味着一个非理性的市场。(4)它意味着价格不会波动。(5)它导致投资者之间激烈竞争。

公司付费给穆迪和标准普尔等评级机构，为它们的债券评级，而这种费用可能相当可观。公司并未被要求一定要对它们的债券进行评级，这么做纯粹是自愿的。你认为公司为什么会选择对债券进行评级?

下列各项中，可用来协调公司债权人与所有者矛盾的方法有()。

高利贷不适应大工业生产最主要的原因是()。

(中央财经2016)假设P0是股票除息前的价格，PX是除息价格，D是每股现金股利，TP是个人边际税率，TG是资本利得的有效边际税率。如果TP－TG=0，股票除息时价格将下跌多少?()

结核样肉芽肿不见于下列哪种疾病

咯血和大咯血的定义是什么?试述咯血的常见病因与处理原则。

可考查固体制剂的吸湿性在人工强光源下进行试验

企业利润总额的计算要素包括()。

中央银行一般性货币政策工具主要有()。

()时期烧制出来真正的瓷器。

透视法又称，常见的焦点透视有透视和__透视两种。

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下列各项中，可用来协调公司债权人与所有者矛盾的方法有()。

高利贷不适应大工业生产最主要的原因是()。

(中央财经2016)假设P0是股票除息前的价格，PX是除息价格，D是每股现金股利，TP是个人边际税率，TG是资本利得的有效边际税率。如果TP－TG=0，股票除息时价格将下跌多少?()

结核样肉芽肿不见于下列哪种疾病

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可考查固体制剂的吸湿性在人工强光源下进行试验

企业利润总额的计算要素包括()。

中央银行一般性货币政策工具主要有()。

()时期烧制出来真正的瓷器。

透视法又称__________，常见的焦点透视有__________透视和__________透视两种。

透视法又称，常见的焦点透视有透视和__透视两种。